V-TEKI
Pasar & Ekonomi
Industri
ID
Industri · PDB kategori L

Real Estat

BPS PDB (ADHK/ADHB, deflator & PMTB), BPS IHPP (harga properti perumahan), Bank Indonesia (kredit & BI-Rate), World Bank Pink Sheet (material), JISDOR BI, JDIH Kemenkeu.

Periode: 2026 Q2Data per 7 Oktober 2026
Pilih industri
Klik salah satu industri untuk melihat profil kesehatan: skor, data & sumbernya.
Terpilih: Real Estat
FMCGPertanianPertambanganManufakturListrik & GasAir & SampahKonstruksiPerdaganganTransportasiAkomodasi & MaminInfokomJasa KeuanganReal EstatJasa PerusahaanPemerintahanPendidikanKesehatanJasa Lainnya

Kesehatan industri real estat

Asli

Seluruh 8 dimensi dihitung dari data nyata: BPS (PDB, deflator, PMTB, IHPP), Bank Indonesia (kredit & BI-Rate), World Bank Pink Sheet, JISDOR BI, dan JDIH Kemenkeu.

Skor kesehatan
42.8
/ 100
Contraction Risk
Cakupan data100%

Skor dihitung dari data nyata: PDB kategori L & deflator (BPS), harga properti perumahan IHPP (BPS, tahunan) & pertumbuhan kredit (BI), lingkungan suku bunga acuan (BI-Rate), biaya material bangunan dari basket komoditas dunia × kurs BI, permintaan investasi dari PMTB (BPS var 108), dan aktivitas regulasi perumahan & properti (JDIH). Ambang & bobot bersifat internal prototype — lihat dokumentasi.

Pertumbuhan Produksibobot 20%Lemah
PDB kategori L (ADHK & ADHB): PDB L riil (ADHK) yoy 3,64 · PDB L nominal (ADHB) yoy 4,47
34,8
Permintaan (Harga Properti & Kredit)bobot 20%Baik
IHPP (BPS) & pertumbuhan kredit perbankan (BI): IHPP properti perumahan yoy 4,59 · Pertumbuhan kredit yoy (BI) 13,00
78,9
Lingkungan Suku Bungabobot 10%Lemah
BI-Rate (suku bunga acuan; acuan KPR): BI-Rate (%) 5,75
31,2
Harga Output / Jasabobot 10%Lemah
Deflator harga PDB kategori L (BPS): Harga output (deflator L) yoy 0,80
8,0
Biaya Material Bangunanbobot 10%Lemah
Material bangunan & energi (World Bank × kurs): Indeks biaya material bangunan yoy 28,98
2,0
Marjin (Spread Output−Material)bobot 10%Lemah
Selisih pertumbuhan harga output vs biaya material: Spread output − material (pp) -30,92 · Skor menyentuh batas bawah 0 (nilai ekstrem, bukan data hilang).
0,0
Permintaan Investasi (PMTB)bobot 5%Baik
PDB pengeluaran — PMTB/investasi (BPS var 108): PMTB yoy 6,87
68,7
Risiko Regulasibobot 15%Baik
Aktivitas peraturan perumahan & properti (JDIH): Indeks risiko (100 − aktivitas) 83,30
83,3

Indeks Harga Properti Perumahan (IHPP)

Asli

Harga properti perumahan (BPS, basis Maret 2019=100) — terbaru 2025 per jenis properti; indeks agregat "Properti Perumahan" 115,99.

Asli
Perumahan
IHPP 2025
Asli
116,48indeks
+4,76% yoy
2020 – 2025BPS var 2547 & 2549 (tahunan)
Apartemen
IHPP 2025
Asli
107,46indeks
+1,84% yoy
2020 – 2025BPS var 2547 & 2549 (tahunan)
Properti Perumahan
IHPP 2025
Asli
115,99indeks
+4,59% yoy
2020 – 2025BPS var 2547 & 2549 (tahunan)

IHPP adalah indeks harga properti perumahan hasil Survei Harga Properti Perumahan (SHPR); diperbarui tahunan. Sumber baru (Okt 2026): BPS var 2547 (level) & var 2549 (pertumbuhan yoy).

Pembiayaan properti: kredit & suku bunga

Asli

Pertumbuhan kredit perbankan (BI SEKI, y-on-y) dan BI-Rate (acuan suku bunga KPR), bulanan.

Asli
Pertumbuhan kredit perbankan
Juli 2026: +13,00% yoy (+3,33 pp vs Desember 2024)
Asli

Sumber: Bank Indonesia (SEKI). Seri SEKI sparse pada 2025 — beberapa bulan tidak tersedia di berkas sumber; nilai terbaru tetap dari laporan resmi.

BI-Rate (acuan KPR)
Agustus 2026: 5,75% (+0,00 pp vs bulan lalu)
Asli

Sumber: Bank Indonesia (SSKI). Suku bunga lebih rendah mendukung keterjangkauan KPR; ambang skor netral 5,0%.

Biaya material bangunan & energi

Asli

Basket material konstruksi properti — harga dunia bulanan (World Bank Pink Sheet) dan IHPB bahan bangunan domestik (BPS), periode terbaru.

September 2026
Material bangunan (harga dunia)
Bijih besi
baja, konstruksi
Asli
98US$/dmt
-5,4% yoy
Oktober 2020 – September 2026World Bank Pink Sheet
Aluminium (proxy kemasan)
kaleng minuman, foil
Asli
3.283US$/ton
+23,8% yoy
Oktober 2020 – September 2026World Bank Pink Sheet
Seng (zinc)
atap seng, galvanis, pipa
Asli
4.021US$/ton
+37,1% yoy
Oktober 2020 – September 2026World Bank Pink Sheet
Kayu gergajian (Malaysia)
material bangunan, bekisting
Asli
731US$/m3
-0,6% yoy
Oktober 2020 – September 2026World Bank Pink Sheet
Minyak mentah (rata-rata)
solar, logistik, alsintan
Asli
102US$/bbl
+53,8% yoy
Oktober 2020 – September 2026World Bank Pink Sheet

Bijih besi & aluminium & seng = struktur, kosen & atap; kayu gergajian = material bangunan; minyak mentah = aspal & energi alat berat. Harga output jasa real estat dipantau melalui deflator PDB kategori L pada kartu indeks turunan.

IHPB bahan bangunan & konstruksi domestik (BPS, bulanan)
IHPB Konstruksi Indonesia
Sep 2026 · basis 2023=100
Asli
111,64indeks
+9,63% yoy
Bangunan Lainnya109,16 (+7,6%)
Bangunan Pekerjaan Umum untuk Pertanian110,85 (+8,4%)
Bangunan Tempat Tinggal dan Bukan Tempat Tinggal112,75 (+10,2%)
Bangunan dan Instalasi Listrik, Gas, Air Minum dan Komunikasi110,14 (+9,1%)
Pekerjaan Umum untuk Jalan, Jembatan dan Pelabuhan111,11 (+9,6%)
BPS var 1018 (bulanan)
Material kunci (IHPB per jenis barang)
IHPB bahan bangunan per jenis barang — material kunci properti.
Asli
Semen
108,75
+7,4% yoy
Baja tulangan (besi beton)
107,09
+12,6% yoy
Batu bata
110,79
+10,3% yoy
Genteng biasa
112,92
+10,1% yoy
Cat tembok
112,05
+8,9% yoy
Pasir
112,40
+8,7% yoy
Ubin lantai/dinding dari keramik
112,62
+12,1% yoy
Adukan semen (ready mix)
105,33
+3,3% yoy
BPS var 2502 (bulanan sejak 2025) · basis indeks (2023=100)

Sumber baru (Okt 2026): BPS var 1018 — IHPB bahan bangunan/konstruksi (agregat & kelompok, bulanan); var 2502 — IHPB per jenis material (bulanan sejak 2025). Data domestik pelengkap untuk konteks biaya material; tidak mengubah perhitungan skor.

Indeks turunan real estat

Asli

Dihitung dari basket World Bank × kurs JISDOR — basis 100 = Jan 2020.

Turunan
Indeks harga output real estat (deflator PDB L)
2026 Q2 · basis 2010 = 100 (deflator PDB)
Turunan
151,2poin indeks
+0,8% yoy
Setara 151,2% dari level 2010 (deflator PDB) (+51,2% vs basis)

indeks implisit harga PDB kategori L (BPS) — pergerakan harga jasa real estat

Cakupan: BPS PDB indeks implisit (var 129), kuartalan

Indeks biaya material bangunan
Sep 2026 · basis Jan 2020 = 100
Turunan
185,7poin indeks
+29,0% yoy
Setara 185,7% dari level Jan 2020 (+85,7% vs basis)

Σ bobot × (harga × kurs ÷ basis Jan 2020) × 100; bijih besi 25% (baja), aluminium 20%, seng 15% (atap/galvanis), kayu gergajian 20% (material bangunan), minyak mentah 20% (aspal & energi) — US$ × JISDOR

Cakupan: 5 komponen material bangunan & energi × kurs Bank Indonesia

Marjin real estat (spread output−material)
2026 Q2 · basis selisih yoy (pp)
Turunan
-30,9pp
-39,5% yoy
Selisih pertumbuhan harga output − biaya material (poin persentase); positif = marjin melebar.

pertumbuhan harga output (deflator L) − pertumbuhan biaya material bangunan, dalam poin persentase (pp); positif = marjin melebar

Cakupan: kuartal dengan kedua data tersedia (material bulanan sejak 2020)

Permintaan investasi (PMTB)

Asli

PDB pengeluaran — laju pertumbuhan investasi (PMTB), y-on-y; terbaru 2026 Q2 = +6,87%.

Asli

Sumber: BPS PDB pengeluaran, var 108 — investasi (PMTB) menggerakkan pembangunan properti & permintaan kredit konstruksi. Perubahan terhadap kuartal yang sama tahun lalu: -0,12 pp.

Regulasi properti & perumahan dipantau

Asli

Aktivitas 2 peraturan 12 bulan (indeks 16,7/100, baseline 6,0) — JDIH Kemenkeu.

Asli
Perubahan atas Peraturan Menteri Keuangan Nomor 98 Tahun 2024 tentang Jenis dan Tarif atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak yang Bersifat Volatil yang Berlaku pada Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional
2026-08-11 · Perpajakan Properti
Lihat →
Pajak Pertambahan Nilai atas Penyerahan Rumah Tapak dan Satuan Rumah Susun yang Ditanggung Pemerintah Tahun Anggaran 2026
2025-12-18 · Perpajakan Properti
Lihat →
Tata Cara Pelaksanaan Kegiatan Subsidi Bunga/Subsidi Margin Kredit Program Perumahan
2025-09-18 · Perumahan & Hunian
Lihat →
Insentif Tambahan Pajak Pertambahan Nilai atas Penyerahan Rumah Tapak dan Satuan Rumah Susun yang Ditanggung Pemerintah Tahun Anggaran 2025
2025-08-15 · Perpajakan Properti
Lihat →
Pajak Pertambahan Nilai atas Penyerahan Rumah Tapak dan Satuan Rumah Susun yang Ditanggung Pemerintah Tahun Anggaran 2025
2025-02-04 · Perpajakan Properti
Lihat →
BPS PDB (var 104/105/129/108)BPS IHPP (var 2547/2549)Bank Indonesia (SEKI & BI-Rate)World Bank Pink SheetJISDOR Bank IndonesiaJDIH Kementerian Keuangan

Profil real estat tidak memiliki sub-kategori pada listing PDB BPS. Permintaan properti dipantau via IHPP — Indeks Harga Properti Perumahan (BPS var 2547/2549, tahunan; mencakup perumahan, apartemen & agregat) dan pertumbuhan kredit perbankan (BI); suku bunga acuan (BI-Rate) menjadi acuan KPR. Biaya input didekati basket material bangunan & energi dunia × kurs (bobot ilustratif). Harga output memakai deflator PDB L.

Jelajah 65 kategori PDB

Asli

Klik salah satu sektor untuk melihat tren (riwayat 2011–kini), nilai nominal, dan harga implisitnya.

2026 Q2

15. Industri Pengolahan Lainnya; Jasa Reparasi dan Pemasangan Mesin dan Peralatan

Asli

Ringkasan kinerja sektor pada 2026 Q2. Semua nilai y-on-y kecuali disebutkan lain.

Pertumbuhan riil
12,22%
PDB ADHK y-on-y
Nilai nominal
Rp 8,51 T
YoY 19,69%
Harga implisit
6,65%
laju implisit y-on-y
Indeks harga
163,48
YoY 6,65%
Tren pertumbuhan (2011–2026)
BPS · var 104
Cara membaca: pertumbuhan riil menunjukkan volume; nilai nominal dan harga implisit menunjukkan nilai uang dan harga. Ketiganya berasal dari satu keluarga data BPS sehingga konsisten (volume × harga = nilai).